El Glosario Inmobiliario de Gustavo A. Madero, CDMX

A
Aval: En el mundo de los arrendamientos, es la persona que se compromete a cubrir la deuda en caso de que el inquilino no pague. Básicamente, es tu “héroe” (o el del arrendador) que sale al rescate si las cosas se ponen feas. Ejemplo: Si rentas un departamento en Lindavista y no pagas la renta, el aval es quien tendrá que responder por ti.

Aforo: Porcentaje sobre el valor de la garantía (generalmente un inmueble) que la institución financiera puede otorgar al solicitante del crédito.

C
Comisión por apertura: Es un porcentaje que algunas instituciones cobran al momento de otorgar un crédito hipotecario. Se calcula sobre el monto total del crédito. Ejemplo: Si tramitas un crédito hipotecario para comprar una casa en San Juan de Aragón , revisa bien el porcentaje de la comisión por apertura.

Contrato de Compraventa: Es el documento legal que formaliza el acuerdo entre el comprador y el vendedor de una propiedad. Aquí se establecen el precio, las condiciones de pago, la fecha de entrega y otras cláusulas importantes. ¡Léelo con lupa antes de firmar!

Crédito Hipotecario: Préstamo que otorga una institución financiera (banco, SOFOM, etc.) para la compra, construcción o remodelación de un inmueble. La propiedad queda como garantía de pago (hipoteca). Ejemplo: INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF, son algunas de las instituciones que ofrecen créditos Hipotecarios.

E
Enganche: Es el pago inicial que se da al comprar una propiedad a crédito. Generalmente, representa un porcentaje del valor total del inmueble y, cuanto mayor sea, menor será el monto del crédito hipotecario. Ejemplo: Si quieres comprar un departamento en La Villa , prepárate para dar un buen enganche.

Escrituración: Es el proceso de formalizar la compraventa de una propiedad ante un notario público. La escritura es el documento que te acredita como el propietario legal del inmueble. Ejemplo: Una vez que hayas liquidado el precio de tu casa en Cuchilla Pantitlán , el notario te entregará las escrituras.

G
Gastos Notariales: Son los honorarios del notario público por sus servicios en la escrituración de una propiedad. Incluyen la elaboración de la escritura, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y otros trámites.

I
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Impuesto local que se paga al municipio al adquirir una propiedad. En la CDMX, este impuesto varía según el valor catastral del inmueble.

M
Metros Cuadrados de Construcción: Superficie que incluye todos los espacios techados de una propiedad, incluyendo muros, escaleras y pasillos.

Metros Cuadrados de Terreno: Superficie total del terreno donde se encuentra la propiedad.

P
Plusvalía: Es el incremento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Factores como la ubicación, el desarrollo urbano y la demanda influyen en la plusvalía. Ejemplo: Las propiedades en zonas bien ubicadas de Gustavo A. Madero, como Indios Verdes o Vallejo , generalmente tienen una alta plusvalía debido a su cercanía a estaciones del metro y líneas de transporte público.

Predial: Impuesto que se paga anualmente al gobierno de la CDMX por la posesión de un bien inmueble.

R
Régimen de Propiedad en Condominio: Modalidad de propiedad en la que coexisten áreas privativas y áreas comunes. Los propietarios son dueños exclusivos de su unidad (departamento, casa, etc.) y copropietarios de las áreas comunes (pasillos, jardines, etc.).

Registro Público de la Propiedad: Institución donde se inscriben los actos jurídicos relacionados con los bienes inmuebles, como la compraventa, la hipoteca o el embargo, para darles publicidad y certeza jurídica.

S
SOFOM (Sociedad Financiera de Objeto Múltiple): Entidades financieras que otorgan créditos, incluyendo créditos hipotecarios, pero que no son bancos.

U
Uso de Suelo: Regulación que determina el tipo de actividades que se pueden realizar en un predio (habitacional, comercial, industrial, etc.). Ejemplo: Antes de abrir un negocio en tu propiedad en Gustavo A. Madero, verifica que el uso de suelo sea compatible.

V
Valor Catastral: Valor asignado a un inmueble por la autoridad municipal para fines fiscales, principalmente para el cálculo del impuesto predial. Generalmente, es menor al valor comercial.

Valor Comercial: Es el precio estimado de una propiedad en el mercado, considerando factores como la ubicación, el tamaño, el estado de conservación y la oferta y demanda.